Les évaluations techniques peuvent être effectuées pour plusieurs raisons. Les évaluations de propriétés coûtent entre 0,05 % et 0,10 % de la valeur de la propriété.

Qui effectue les évaluations de biens ?

Actuellement, les évaluateurs de biens peuvent être des sociétés d’estimation immobilière à Paris 20, des agents immobiliers, des professionnels des chambres de commerce et des associations professionnelles connexes. Toutefois, elle comprend également les professionnels inscrits au registre professionnel des ingénieurs, architectes, géomètres, spécialistes industriels et agronomes. Pour évaluer les biens immobiliers (par exemple, les toits plats, les villas, les terrains, les entrepôts), il existe une formule exacte : valeur marchande = surface commerciale x prix au mètre carré x coefficient de revenu. Les ingénieurs (géomètres et architectes) peuvent simplement faire une évaluation technique basée sur les matériaux, la surface moyenne et le coût réel de la construction. L’erreur de ce type d’approche réside dans le fait que le marché s’appuie sur certains facteurs qui sont indépendants de ces derniers.

Comment est calculé le prix de vente minimum d’un bien ?

En pratique, le prix minimum à indiquer dans l’acte de vente devrait être le loyer cadastral multiplié par 115,5 pour une maison unifamiliale et par 126 pour une maison bifamiliale. Le règlement prévoit que pour calculer la valeur cadastrale, il faut multiplier l’annuité cadastrale (réévaluée à 5 %) par un facteur cadastral indiquant la classification cadastrale du bien à calculer. Le montant minimum qui doit être indiqué sur l’acte pour éviter d’être soumis à l’enregistrement automatique est le loyer enregistré multiplié par 115,5 si l’acheteur achète son premier logement. Le prix de référence d’un bien immobilier est essentiellement la surface commerciale du bien (en mètres carrés) multipliée par la « valeur par mètre carré de surface » du type et de la taille du bien qui nous intéresse. Dans la détermination d’un espace commercial, toutes les parties d’un bâtiment n’ont pas le même « poids ».

Comment les évaluateurs évaluent-ils une maison ?

En général, les évaluateurs évaluent les maisons en utilisant les prix obtenus à partir d’une série récente de ventes similaires, en ajustant le prix s’il existe des différences significatives entre la propriété en question et les propriétés comparables. Lors d’une demande de prêt hypothécaire, la banque engage un évaluateur pour procéder à une évaluation complète du bien. Cette évaluation est utilisée à la fois pour déterminer s’il faut accorder un prêt hypothécaire et pour déterminer le montant maximum qui peut être financé. La procédure implique la nomination d’un expert évaluateur, en qui le prêteur a confiance, qui examine le bien et détermine sa valeur en fonction de certains paramètres.

Comment se déroule l’évaluation d’un bien immobilier ?

Pour effectuer une évaluation, l’évaluateur doit être accompagné de certains documents. Les documents officiels de la propriété, l’historique, la valeur réelle de la propriété et le revenu sur le registre foncier, y compris toute modification de l’appartement et/ou l’existence d’hypothèques en cours sur la propriété. En général, il ne faut pas longtemps pour obtenir la valeur estimée d’une propriété. En général, pour une propriété partagée, tout est fait en cinq à dix jours. Dans le cas d’une évaluation positive, il s’agit du nombre de jours nécessaires pour obtenir le prêt souhaité.